啟德1號
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| One Kai Tak 啟德1號 | |
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 啟德1號 | |
| 地址 |  香港九龍城區啟德發展區沐寧街 |
| 發展商 | 中國海外 |
| 用途 | 住宅 |
| 座數 | 4座住宅物業 13座低密度住宅 |
| 層數 | 30至32層高住宅物業 5層高低密度住宅 |
| 落成年份 | 2017年10月31日 |
| 物業前身 | 啟德機場 |
| 設施 | 住客會所、花園、停車場 |
| 網址 | 啟德1號 |
啟德1號（英语：One Kai Tak）是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的住宅項目，地政總署於2013年3月推出招標，[1]最終由中國海外發展有限公司一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，由梁黃顧建築師（香港）事務所設計，預計2017年第2季落成。
發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。[2]
由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。[3][4]
目录
1 住宅
2 設施
3 銷售
4 銷售限制和爭議
5 交通
6 興建圖片
7 參考資料
8 外部链接
住宅
項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。[5]
設施
住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。會所以香港情懷為主題。設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。
面向港鐵啟德站車站廣場將建2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用。
銷售
發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推岀港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。[6]
雖然項目銷售限制多，定價亦被指過高，但無阻銷情。樓盤收到超過10,000個登記，平均每33人爭購一伙，成為1997年紅磡海逸豪園後，九龍區收票最多的新盤。[7]其後揀樓出席率超過九成。[8]首天開售6小時內已沽清300個單位。發展商中海外地產董事總經理游偉光對銷情感到滿意，反映用家和投資者追求優質單位。[9]
發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。[10]1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。
銷售限制和爭議
啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民[11]。買家不能以公司名義購買。即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意[12]。
不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。當中包括中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩伙單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的買家購入兩伙。有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具[13]。2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意[14]。
交通
地庫停車場提供93個住客車位，另外有10個住客電單車位及14個單車位。
項目附近為新發展區，如需乘搭公共交通，可選乘城巴20號，或步行數分鐘到啟晴邨、德朗邨或宏天廣場。
興建中的沙田至中環綫啟德站位於項目西北面，預計2019年落成通車[15]。
運輸署於《2017-2018年度九龍城區巴士路線計劃》，建議開辦兩條全新路線服務該屋苑，兩線均以公開招標邀請巴士公司入標承投[16]：
- 隧巴608:九龍城（盛德街）→西灣河（嘉亨灣）（途經：木廠街、啟德新發展區（承啟道南段、啟德1號、德朗邨）、麗晶花園、啟業、觀塘繞道、北角及鰂魚涌）
- 城巴20號：啟德（沐寧街）←→維港灣（途經啟德新發展區（啟德1號、德朗邨、啟晴邨）、九龍城、亞皆老街、窩打老道（廣華醫院）、海泓道（柏景灣、海富苑））
興建圖片
2015年9月
2016年1月
2016年6月
2016年7月
參考資料
^ 新地41億連擸兩地. 太陽報. 2013-03-28.
^ 中海貴奪 港人港地. 東方日報. 2013-06-06.
^ CY「港人港地」玩完！發展局長：政府無打算再推. 蘋果日報. 2018-04-19.
^ 啟德兩幅「港人港地」成絕響. 東方日報. 2015-10-22.
^ 啟德1號 - 啟德1號(II). 香港經濟日報. [2017-01-12].
^ 「啟德一號」入場費492萬 甚麼是港人港地？ 《香港經濟日報》 2016-08-25
^ 啟德1號收逾萬票 1997後 九龍稱王 信報財經新聞 2016-09-02
^ 「啟德1號」首批開售 首兩小時已售近半單位 星島日報 2016-09-03
^ 啟德一號 出售沽清300個單位 新城電台 2016-09-03
^ 啟德一號2期開售情況 互联网档案馆的存檔，存档日期2017-01-05. besthome.com.hk
^ 立法會五題：「港人港地」政策
^ now新聞台 【港人港地】啟德一號首批貼市價開盤 2016-08-25
^ 港人港樓兩成單位「一客多買」 啟德1號三座 中聯辦官員買上下層稱「自住」. 明報. 2017-03-30 [2017-03-30].
^ 短片 港人港地八成單位獲准轉售出租 譚文豪：違反原意 行政失當. 明報. 2018-04-18.
^ 沙中綫推展時間表. 港鐵. （繁体中文）
^ 《2017-2018年度九龍城區巴士路線計劃》，運輸署
外部链接
- 啟德一號
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