又一城
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坐标：22°20′13.92″N 114°10′28.89″E / 22.3372000°N 114.1746917°E / 22.3372000; 114.1746917
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| 位置 |  香港九龍深水埗區九龍塘達之路80號 |
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| 开幕日期 | 1998年11月13日 |
| 开发商 | 太古地產、中信泰富 |
| 管理 | 1998年至2011年：太古地產 2011年至2013年：豐樹產業 2013年起：豐樹大中華商業信託 |
| 持有 | 1998年至2006年：太古地產、中信泰富 2006年至2011年：太古地產 2011年至2013年：豐樹產業 2013年起：豐樹大中華商業信託 |
| 零售区总面积 | 120.9萬平方呎 |
| 楼层数 | MTR-L2（共7層） |
| 网站 | http://www.festivalwalk.com.hk |
遠眺又一城
又一城縱橫交錯的電梯網絡
又一城內部
MTR層
LG2層
LG1層
G層
UG層
L1層
L2層東面
本條目只講述香港又一城。又一城（Festival Walk）位於香港深水埗區九龍塘又一村達之路，鄰近香港城市大學、港鐵九龍塘站。又一城包括7層大型商場及4層商廈，總樓面面積約125萬平方呎，商場樓面佔98萬平方呎，另有寫字樓及停車場。商場在1998年11月13日開幕，由太古地產及中信泰富合資興建，曾由太古地產全權擁有及管理。2011年7月，太古地產宣佈以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業，成為香港歷來成交金額最高的單一物業買賣[1]，其後又一城成為豐樹大中華商業信託主要持有資產。
目录
1 商場建築設計
2 各層商舖及食肆
2.1 P1至P3
2.2 MTR
2.3 LG2
2.4 LG1
2.5 G
2.6 UG
2.7 L1
2.8 L2
3 商場業權
4 寫字樓
4.1 商場管理
5 問題及事故
5.1 地台質量欠佳
5.2 假天花爆裂引起多層水浸
5.3 消防灑水失靈
5.4 又一城內撐傘 保安阻撓
6 交通
6.1 公共交通交匯處
7 參考
8 相關條目
9 外部連結
商場建築設計
商場由美國著名的建築公司Arquitectonica設計，以「流水」﹑「峽谷」和「冰川」為設計佈局概念。「流水」是每一層迂迴的行人通道，令遊人有河流的感覺；「峽谷」是指從最高層的商場向下望，陽光映照下，有跌宕的感覺，至於「冰川」，是指商場內被稱為香港最大的溜冰場。[2]
設有七層購物設施，商場可租用面積約54,000平方米以及20,000平方米的寫字樓樓面[3]。寫字樓位於美食廣場附近，入口於達之路及進入停車場的通道交界附近。商場設計以白色透光為主，日間採用天然陽光以節省資源。又一城也設有不少行人扶手電梯，而其設計十分特別，它縱橫交錯，目的是把人流引向商舖。場內的停車場的迴旋車道設計使駕車人士考驗不少功夫，駕駛者進入停車場需要長時間右轉方能到達，離開停車場則相反。
場內租戶走中高檔路線，為深水埗區內少數的中高檔商場，場內有多個國際品牌進駐。商場高層可遠眺畢架山、石硤尾、樂富甚至港島區中上環一帶。美食廣場附近設有MCL電影院及溜冰場。其中溜冰場「歡天雪地」是全港第二大的室內溜冰場，擁有大型舞台燈光及視聽系統，是舉辦世界級滑冰賽事和表演的場地之一；電影院MCL FESTIVAL GRAND CINEMA於2016年6月8日開業，接替AMC又一城，為現時深水埗區兩間僅存的電影院之一。
商場其中一大特色是在每年聖誕節時會設有一棵70尺高的聖誕樹，不同日子或推廣活動時均有各式各樣的表演活動。
各層商舖及食肆
P1至P3
為停車場，車輛可由達之路進入大廈，經迴旋斜道到達該層。其中P2層設挑戰者汽車美容維修服務。
MTR
該層最大租戶為Taste超級市場，面積達35,000平方呎。其餘租戶包括東亞銀行、百老匯電器、豐澤、萬寧及屈臣氏。此外，該層設快速扶手電梯，經隧道連接觀塘綫九龍塘站。
LG2
LG2主要租戶為國際高級時裝。主要包括Bally、COACH、Longchamp、SPORTMAX、i.t及I.T。其餘租戶以珠寶及首飾為主，包括周生生、周大福、Links of London、Montblanc、OMEGA、ROLEX及Swarovski等。食肆包括Dan Ryan's Chicago Grill及翰騰閣。該層有通道連接東鐵綫九龍塘站。該層於開業至2003年曾設有該亞洲區首家熱帶雨林餐廳，令商場知名度增加。結業後改為mi 美食廣場，營運不足一年後改為i.t。
LG1
LG1主要租戶以國際時裝為主，主要包括Apple Store、agnès b.、AAPE、FURLA、MICHAEL KORS、kate spade new york、VIVIENNE TAM、ATSURO TAYAMA、馬莎百貨、PS by Paul Smith及Tommy Hilfiger。其餘租戶包括葡萄酒零售專賣店Wine Shop Enoteca及食肆包括Amaroni's、COVA Caffe及Oliver's Super Sandwiches。該層設扶手電梯，經隧道連接香港城市大學，亦有通道連接九龍塘站東鐵綫部份。
2016年11月17日，PageOne正式停業後，原址於2017年4月4日開設無印良品。
G
G層主要租戶以家居精品及化妝品牌為主。化妝品主要包括Aésop、CHANEL BEAUTÈ、Clé de Peau Beauté、Dior Beauty、Estēe Lauder、Giorgio Armani、Joyce Beauty、Lancôme及Shiseido等。家居精品包括Bang & Olufsen、J Select Quality+Life、LAURA ASHLEY HOME、琉璃工房及Zara Home。其他租戶包括快圖美、MaBelle、Madia、Pandora、Pashma、時思糖果及渣打銀行。該層設出入口連接又一城公共運輸交匯處（巴士站、小巴站及的士站及達之路）。
UG
溜冰場
MCL電影院
AMC電影院（結業前）
UG層租戶以年青時裝為主，主要包括A|X Armani Exchange、bauhaus、CAMPER、H&M、Hollister、Levi's、SPORT B及VANS等。該層亦有多間美容店，包括10/10 HOPE、ACCA KAPPA、BIOTHERM、Clinique、FANCL HOUSE、Kiehl's、L'Occitane、MAKE UP FOR EVER及The Body Shop等。其餘租戶包括LLADRÓ、LOG-ON、STACCATO、以至食肆caffè HABITŪ the table、EXP、星巴克、YO MAMA Frozen Yogurt以及agnès b.旗下的LE PAIIN GRILLÉ。
UG層亦設寫字樓大堂、MCL Festival Grand Cinema戲院入口和設有「歡天雪地」室內溜冰場。
L1
L1租戶以年青人時裝為主，主要包括adidas Originals、Aldo、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、Giordano Ladies、UNIQLO、以至i.t旗下的b+ab、:CHOCOOLATE和double-park。其餘租戶包括時間廊、點睛品、G2000、GigaSports、Joy & Peace、眼鏡88及Swatch等。
L1亦設多間食肆，包括安南、Häagen-Dazs、皇府、千兩、School Food、Pacific Coffee及皇后飯店等。
L2
晚上的L2層西面天花裝飾
L2主要以運動、兒童服裝及生活禮品為主。主要租戶包括玩具反斗城、柏斯琴行和高級髮廊i PRIVATE i SALON．NAIL NAIL。其餘租戶包括AIGLE、Columbia Sportswear、Ferrari Store Junior、GapKids & babyGap、ItsImagical、MBT、Nautica、Nicholas & Bears、OSIM、Petit Bateau、SKECHERS Kids和Timberland等。
該層食肆包括simplylife、時尚泰國餐廳Greyhound Café、PIZZAEXPRESS和麥當勞。而美食廣場「色香味泉」則設有6間食肆。包括大家樂、池記、Pepper Lunch、譚仔三哥、太興和吉野家。
商場業權
1998年11月13日，又一城落成並對外開放。當時由太古地產及中信泰富各持有50%權益，而管理公司為太古。
2006年，太古集团旗下的为
太古地產以61.8億港元购入中信泰富于又一城的50％权益，涉資61.8億元，成為單一業主。到了2011年7月29日，太古公布將又一城出售給由新加坡淡馬錫所控制的豐樹產業，現金總代價為188億元。買方支付訂金18.8億元，交易於8月18日完成。在交易完成後，太古地產已終止持有又一城的任何權益。太古指出，從交易所得的收益將用作公司的一般營運資金。[4][5]
寫字樓
又一城的寫字樓中庭
寫字樓稱為又一城商業大樓，樓高4層，面積達22.9萬平方呎。主要租戶包括彪馬(亞太區)有限公司、彪馬(香港)有限公司、英國保誠、英發國際和奧雅納工程顧問有限公司。
商場管理
商場有保安定期巡查，美食廣場也有保安以避免無消費人士霸佔桌子，保持合理翻台率。监督保安员的日常工作以确保每个岗位的保安员按相关保安程序和政策，絕對嚴格執行。
問題及事故
地台質量欠佳
又一城於1998年11月落成時，場內地台以米白色為主調，唯整個商場大部份地磚都出現浮起，最後被迫於1999年夏天全部更換，並將部份地台更換為藍色和暗紅色。[6]
假天花爆裂引起多層水浸
2014年3月30日，商場屋頂雨水渠抵受不住沖積下來的雨水重量而倒塌，黑雨下頓成澤國
2014年3月30日晚上8時左右，受低壓槽影響，九龍及新界多處均出現落冰雹現象，隨之而來的大雨如瀑布般湧入商場，商場多層均出現水浸，更有位於電梯底部的假天花抵受不住沖積下來的雨水重量而倒塌，當時正值晚上的黃金時間，當時商場最少有數百人。商場之後派人通宵清理積水，並於12小時內回復正常運作及營業。[7][8][9]
屋宇署指是因為收集屋頂雨水的渠損毀，結果大量雨水湧入商場，並不是玻璃天幕和玻璃窗破裂。 由高處看下去，屋頂也看見這些雨水渠口，專家指雨水渠設計，只是用來承受50年一遇的大雨（降雨量達每小時130毫米），渠務署署長鍾錦華表示，暴雨屬「200年一遇」，每小時降雨量達150毫米以上，非現時的排水系統所能應付。之後香港天文台澄清，渠務署署長的資料有誤，當日在天文台總部最高錄得每小時雨量56毫米，全港最高每小時雨量則是元朗區的107毫米，雖打破3月份的最高每小時雨量紀錄，但仍未達200年一遇之程度；而全日天文台則累積103.1毫米雨量，部份地區如屯門的日雨量超過200毫米。
及後，又一城商場業主淡馬錫控股子公司、豐樹大中華商業信託已完成商場漏水事故調查，是因當日雷暴帶來極高雨量，導致建於建築物內、負責收集屋頂雨水的雨水渠損毀，現已搶修。豐樹稱會研究改善商場雨水去水系統，惟未有回應賠償以及維修與渠管質量等問題。[10]
消防灑水失靈
2014年6月19日10時半，UG1對上其中3個自動灑水系統的花灑頭懷疑有消防系統失靈，突然噴水，直射落中庭部分一間護膚品的櫃位。現場消息稱，花灑射水超過10分鐘才停下來。櫃位的貨品和電掣等全部濕透，職員忙於清理積水。[11]
又一城內撐傘 保安阻撓
2014年10月28日，有市民發起傍晚、即警方向示威者施放第一枚催淚彈「滿月」時於不同地點撐起雨傘紀念，不過當晚有學生在九龍塘又一城商場內舉傘時，遭保安以「不可以在商場內玩」為由制止，相關錄影片段其後在網上瘋傳，惹起部份支持佔領市民的不滿。有網民發起10月31日，晚上7時半重返又一城撐起雨傘，有響應市民一手撐傘、一手高舉「我要真普選」標語，在場保安人員其間未有阻止，市民其後和平散去。[12]
交通
又一城鄰近港鐵九龍塘站，直接連貫觀塘線及東鐵線。商場內的地面層更附設達之路公共運輸交匯處及的士站，提供巴士及小巴路線及的士接駁。市民亦可步行至九龍塘教育服務中心內的九龍塘（多福道）公共運輸交匯處或窩打老道巴士站前往又一城。
公共交通交匯處
又一城公共運輸交匯處或又一城公共交通總站（又稱：又一村巴士總站）位於又一城內的地面層。在九龍巴士的官方資料中，位於公共運輸交匯處內的巴士總站是以又一村巴士總站為名，而非使用運輸署所採用的達之路公共運輸交匯處或又一城公共交通總站為總站名稱。現時公共運輸交匯處內設有多條巴士路線及小巴路線以該處為終點站，往返鄰近的石硤尾及油尖旺區等地。
| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
九龍專綫小巴
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參考
^ 世紀 Big Deal淡馬錫買起又一城 太古套 188億 創香港物業紀錄 蘋果日報 (2011年7月30日)
^ 擁有亞洲「之首」和全港「之最」的購物消閒中心 流水峽谷冰川又一城 大公報 (1998-11-23)
^ 豐樹產業私人有限公司2013年年報
^ 太古悉售又一城賺16.3億 東方日報 2011-07-30
^ 出售又一城100%權益 2011-07-29 太古股份有限公司新聞消息 互联网档案馆的存檔，存档日期2011-09-16.
^ 巨型平台-圓方和九龍站 ARCHTRAVELER.COM[永久失效連結]
^ 又一城下午會安排工程人員搶修. nowTV新聞. 2014年3月30日. （繁体中文）]
^ 又一城商場漏水如瀑布. 香港電台. 2014年3月30日. （原始内容存档于2014年3月30日）. （繁体中文）
^ 九龍塘又一城天幕碎裂商場水浸cablenews 2014-03-31 05:07 （粵語）
^ 又一城因雨水渠損毀致雨水湧入 有線寬頻 iCable （粵語）
^ 消防灑水失靈 又一城再「水浸」
^ 又一城內撐傘 保安沒阻撓. 明報. 2014年11月1日 [2014年11月1日]. （原始内容存档于2016年3月4日） （中文（香港））.
相關條目
- 又一村
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- 歌和老街公園
- 香港城市大學
外部連結
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